科技園區房價 竹科跌最慘 （轉貼中時電子報）

這篇報導蠻有趣的，會選擇南科工作的人，有很大一部份是本身就住南部，所以很多人都是上班租屋在園區附近，然後假日回老家。更猛一點的就每天通車。(我聽過最遠的是每天從嘉義跑去路竹上班的...)

不過南科附近的公寓新建案還是開價1坪11萬，但姿態有改變，目前成交價1坪約9萬，房價降幅約18%。
不過南部土地明顯比北部多，公寓還賣1坪9萬我覺得還是高了些。

不過最近由於失業人口爆增，許多房子都被退租，我住的社區就蠻明顯的，租金開價也一路由9000下滑到7000...租不出去的房子還是很多。



科技園區房價 竹科跌最慘
中時電子報╱王莫昀／台北報導 2009-02-27 03:22
景氣下滑，過去荷包滿滿的科技新貴們無疑遭逢一次「震撼教育」，連帶讓科技園區周邊房市蒙上了一層陰霾！住商不動產針對全台四大科技園區房價調查發現，近來不但科技人購屋意願不高、預算也大打折扣，連帶影響區域房價，其中又以竹科周遭跌幅最大，每坪行情下滑約一成五至二成五間。

根據住商不動產調查，內科、竹科、中科與南科四大科技園區近期的房價行情，分別較去年同期下滑7％至15％、15％至25％、8％至14％，以及3％至5％。計畫購屋的民眾，其購屋預算縮減幅度更大，其中內科縮減27％至42％，竹科縮減20％至30％、中科縮減11％至18％，南科減少幅度則為20％至40％。

台灣房屋不動產分析師邱太?表示，電子出口產業衰退嚴重，四大科學園區廠商都很慘，相對來說，首善之都內科受影響程度較輕，不過，一線區域與二線區房價下滑速度差異頗大。一線區域，因有捷運六月即將通車利多，屋主心態高不願降價，房價降幅有限，惟內科距離捷運站較遠的二線區域，房價降幅便較明顯。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，綜觀這份調查可以發現，四大科技園區周邊房價以及各區域科技新貴的購屋預算都出現明顯下滑，究其原因，除了大環境不景氣，促成的房價結構性下修，更顯示科技新貴對未來的強烈不確定感，讓買屋行為更趨保守。

其中，巿場以科技新貴為主力的竹科，房價下滑最為明顯，與去年相比，房價下滑幅度最高達到二成五。而其他三大科技園區，內科與中科周邊除了科技新貴外，仍有為數眾多的在地買盤支撐，下滑幅度相對較低。而南科新貴本來就以租屋為主，買屋行為較少，因此房價影響也相對有限。

該買房子了嗎？

今天聽到同事的親人將房子依照入手價打對折賠售，說起來是仲介為了成交用了不少"手段"，也發現看壞房地產景氣的人越來越多了。目前房地產景氣的確有明顯下滑的跡象，從現在看屋時仲介或代銷小姐都會直接跟你說議價空間變大了便可印證。不過如何預測房地產景氣和進場的時機也不是容易的事，我認為可以由下面這些資訊來作判斷：

1.仲介公司的業績
2.法拍屋數量上升或銀拍屋數量
3.建商開始倒閉

房地產市場的特性是成交價不透明，所以漲跌的走勢不會像股票市場一樣有立即的變化。更有人說房地產景氣會落後金融市場或總體經濟指標8~18個月。由於房地產總價比較高，要是現金不夠的話，會使房貸金額相對變高，加上目前景氣尚未好轉，要是貿然進場，把寶貴的現金給花掉了，甚至擴大了信用，導致財務吃緊，才是更大的風險。所以在這種大環境非常不景氣的狀況下，更要審慎評估。景氣的好壞勢必決定房價的高低，目前由景氣的狀況看來，搞不好到明年底房地產景氣都還沒到谷底...


個人考量:
1. 到小孩上學前,不打算花費太多的錢在房貸上,以靠近學區，符合目前居住的需求為主。
2. 由於目前購屋的需求是自住，所以只要房價到合理價以下就可以進場。

在2009年02月25日的新聞挖挖哇中 戴德梁行台灣分公司董事總經理 顏炳立有提到以下重點:
1. 不合理的價格往下調叫做下修,合理的價格往下調才叫下跌。目前的房市才剛在下修階段(不合理的開價下調),但還不到下跌(底價下調)。
接下來會有一些銀行因為擔心只還利息的客戶會付不出本金,會開始抽銀根,那時會有更多的屋主因付不出來而賣屋,賣屋一多,價錢就會開始有比較明顯的跌勢。

2.房地產景氣谷底定義是沒有人願意賣,想買的人都願意買了,就是見底了。

參考資訊:
房地產景氣指標
房地產之我見
現在適合買房子嗎？ 01/10文章更新！
2009年02月25日-新聞挖挖哇