該買房子了嗎？

今天聽到同事的親人將房子依照入手價打對折賠售，說起來是仲介為了成交用了不少"手段"，也發現看壞房地產景氣的人越來越多了。目前房地產景氣的確有明顯下滑的跡象，從現在看屋時仲介或代銷小姐都會直接跟你說議價空間變大了便可印證。不過如何預測房地產景氣和進場的時機也不是容易的事，我認為可以由下面這些資訊來作判斷：

1.仲介公司的業績
2.法拍屋數量上升或銀拍屋數量
3.建商開始倒閉

房地產市場的特性是成交價不透明，所以漲跌的走勢不會像股票市場一樣有立即的變化。更有人說房地產景氣會落後金融市場或總體經濟指標8~18個月。由於房地產總價比較高，要是現金不夠的話，會使房貸金額相對變高，加上目前景氣尚未好轉，要是貿然進場，把寶貴的現金給花掉了，甚至擴大了信用，導致財務吃緊，才是更大的風險。所以在這種大環境非常不景氣的狀況下，更要審慎評估。景氣的好壞勢必決定房價的高低，目前由景氣的狀況看來，搞不好到明年底房地產景氣都還沒到谷底...


個人考量:
1. 到小孩上學前,不打算花費太多的錢在房貸上,以靠近學區，符合目前居住的需求為主。
2. 由於目前購屋的需求是自住，所以只要房價到合理價以下就可以進場。

在2009年02月25日的新聞挖挖哇中 戴德梁行台灣分公司董事總經理 顏炳立有提到以下重點:
1. 不合理的價格往下調叫做下修,合理的價格往下調才叫下跌。目前的房市才剛在下修階段(不合理的開價下調),但還不到下跌(底價下調)。
接下來會有一些銀行因為擔心只還利息的客戶會付不出本金,會開始抽銀根,那時會有更多的屋主因付不出來而賣屋,賣屋一多,價錢就會開始有比較明顯的跌勢。

2.房地產景氣谷底定義是沒有人願意賣,想買的人都願意買了,就是見底了。

參考資訊:
房地產景氣指標
房地產之我見
現在適合買房子嗎？ 01/10文章更新！
2009年02月25日-新聞挖挖哇